投资性房地产的后续计量由成本模式，变更为公允价值模式时，其公允价值与账面价值的差额，对企业下列财务报表项目产生影响的有（)。

销售原材料所结转的实际成本

预计的产品质量保证损失

采用成本模式进行后续计量的投资性房地产计提的折旧

行政管理部门发生的固定资产修理费

存货为9000万元

固定资产8865万元

投资性房地产为8820万元

投资性房地产为8865万元

其他综合收益

投资收益

营业外收入

公允价值变动损益

其他业务成本

营业外支出

投资收益

管理费用

出租包装物的成本

生产车间管理部门领用材料的成本

销售材料的成本

采用成本模式计量的投资性房地产计提的折旧

A.固定资产使用寿命的确定

B.非货币性资产交换的计量

C.发出存货成本的计量

D.长期股权投资的后续计量

A.交易性金融资产期末按照公允价值进行后续计量

B.取得时支付的价款中包含的已宣告但尚未发放的现金股利计入初始成本

C.持有期间，被投资单位宣告发放的现金股利计入投资收益

D.如果持有期间公允价值下降幅度较大，需要计提减值准备

(1)2016年6月31，未来公司自行建造办公楼，在建设期间，未来公司购进一批工程物资，价款为2808万元，增值税为477.36万元，该批物资已验收入库，款项以银行存款支付，该批物资全部用于办公楼工程项目。未来公司为建造工程，领用本公司生产的库存商品一批，成本388万元，另支付在建工程人员薪酬804万元。

(2)2016年12月，该办公楼达到预定可使用状态并投入使用。该办公楼预计使用寿命为25年，预计净残值为0，采用直线法计提折旧。

(3)2017年12月31日，由于未来公司与乙公司签订了租赁协议，将该办公大楼经营租赁给乙公司，租赁期为5年，年租金为520万元，租金于每年年末支付。租赁期开始日为2017年12月31日。

(4)2018年12月31日，由于未来公司资金紧张，未来公司与乙公司协商后决定，将该建筑物出售给乙公司，售价为4700万元，增值税517万元。

要求：(1)编制未来公司2016年自行建造办公大楼的会计分录

(2)编制未来公司出租办公大楼的有关会计分录

(3)编制未来公司出售投资性房地产的会计分录

该专利权的摊销金额应计入管理费用

该专利权的使用寿命至少应于每年年度终了进行复核

该专利权的摊销方法至少应于每年年度终了进行复核

该专利权应以成本减去累计摊销和减值准备后的余额进行后续计量

A.自用的房地产

B.租入的房地产

C.作为本企业存货的房地产

D.持有并准备增值后转让的土地使用权