净现值法可直接用于对寿命期不同的互斥投资方案进行决策。

A.以必要报酬率作为折现率计算的项目，现值指数大于1

B.以必要报酬率作为折现率计算的项目，净现值大于0

C.项目静态投资回收期小于项目寿命期

D.以必要报酬率作为折现率，计算的年金净流量大于0

为降低成本，公司管理层拟将该设备提前报废，另行构建一套新设备。新设备的投资与更新在起点一次性投入，并能立即投入运营。设备更新后不改变原有的生产能力，但运营成本有所降低。会计上对于新旧设备折旧年限、折旧方法以及净残值等的处理与税法保持一致，假定折现率为12%，要求考虑所得税费用的影响。相关资料如表1所示： 表1 新旧设备相关资料 金额单位：万元 项目 旧设备 新设备 原价 5000 6000 预计使用年限 12年 10年 已使用年限 6年 0年 净残值 200 400 当前变现价值 2600 6000 年折旧费（直线法） 400 560 年运营成本（付现成本） 1200 800 相关货币时间价值系数如表2所示： 表2相关货币时间价值系数 期数（n） 6 7 8 9 10 （P/F,12%,n） 0.5066 0.4523 0.4039 0.3606 0.3220 （P/F,12%,n） 4.1114 4.5638 4.9676 5.3282 5.6502 经测算，旧设备在其现有可使用年限内形成的净现金流出量现值为5787.80万元，年金成本（即年金净流出量）为1407.74万元。

计算新设备在其可使用年限内形成的现金净流出量的现值（不考虑设备运营所带来的运营收入，也不把旧设备的变现价值作为新设备投资的减项）。 计算新设备的年金成本（即年金净流出量） 指出净现值法与年金净流量法中哪一个更适用于评价该设备更新方案的财务可行性，并说明理由。 判断乙公司是否应该进行设备更新，并说明理由。

存货为9000万元

固定资产8865万元

投资性房地产为8820万元

投资性房地产为8865万元

A.财务内部收益率

B.财务净现值

C.项目投资回收期

D.投资利润率

A.净年值

B.净未来值

C.净现值

D.净现值率

资性房地产采用成本模式计量，该公司有关房地产相关业务资料如下：

(1)2016年6月31，未来公司自行建造办公楼，在建设期间，未来公司购进一批工程物资，价款为2808万元，增值税为477.36万元，该批物资已验收入库，款项以银行存款支付，该批物资全部用于办公楼工程项目。未来公司为建造工程，领用本公司生产的库存商品一批，成本388万元，另支付在建工程人员薪酬804万元。

(2)2016年12月，该办公楼达到预定可使用状态并投入使用。该办公楼预计使用寿命为25年，预计净残值为0，采用直线法计提折旧。

(3)2017年12月31日，由于未来公司与乙公司签订了租赁协议，将该办公大楼经营租赁给乙公司，租赁期为5年，年租金为520万元，租金于每年年末支付。租赁期开始日为2017年12月31日。

(4)2018年12月31日，由于未来公司资金紧张，未来公司与乙公司协商后决定，将该建筑物出售给乙公司，售价为4700万元，增值税517万元。

要求：(1)编制未来公司2016年自行建造办公大楼的会计分录

(2)编制未来公司出租办公大楼的有关会计分录

(3)编制未来公司出售投资性房地产的会计分录

入后可立即投入使用，使用年限为5年，预计净残值为5万元(与税法规定的净残值相同)，按直线法计提折旧。新设备投产时需垫支营运资金10万元，设备使用期满时全额收回。新设备投入使用后，该公司每年新增净利润11万元。该项投资要求的必要报酬率为12%。相关货币时间价值系数如下表所示： 货币时间价值系数表 年份（n） 1 2 3 4 5 (P/F，12%，n) 0.8929 0.7972 0.7118 0.6355 0.5674 (P/N，12%，n) 0.8929 1.6901 2.4018 3.0373 3.6048

(1) 计算新设备每年折旧额。 (2) 计算新设备投入使用后第1-4年营业现金净流量。 (3) 计算新设备投入使用后第5年营业现金净流量。 (4) 计算原始投资额。 (5) 计算新设备购置项目的净现值。

该方案净现值X年金现值系数

该方案净现值X年金现值系数的倒数

该方案每年相等的净现金流量X年金现值系数

该方案每年相关的净现金流量X年金现值系数的倒数