房地产项目总投资主要包括开发建设投资，但不包括出租、自营部分所需的经营资金。（）

A.投资打足，不留缺口

B.客观公正，系统全面

C.科学性与独立性

D.以政策为依据，以事实为准绳

A.项目地理位置、工程类型、项目组成

B.占地规模、总平面及现场布置

C.施工方式及施工时序

D.工程总投资与环保投资，设计方案的生态保护措施

A.借种植、养殖、项目开发、庄园开发、生态环保投资等名义非法集资

B.以发行或变相发行股票、债券、彩票、投资基金等权利凭证或者以期货交易、典当为名进行非法集资

C.通过认领股份、入股分红进行非法集资

D.通过会员卡、会员证、席位证、优惠卡、消费卡等方式进行非法集资

B、建设内容情况。主要调查项目用地性质和用途;项目类型、业态、户型、四至、规划设计、环境规划、占地面积、建筑面积、容积率、建筑密度和绿化率等

C、建设条件和资金情况。主要调查土地价款是否全部缴交;项目周边的市政规划、设施情况;项目监理和施工企业的资质情况;项目拆迁安置情况，是否存在拆迁纠纷;项目土地闲置情况;预(销)售情况

D、项目投资测算、资金来源及资金缺口应对措施，其他融资方式的合法、合规、合理性;盈利情况及敏感性分析;贷款用途和用款计划

E、项目市场前景。主要调查当地房地产市场情况;项目周边同类物业的销售和出租情况;项目定位定价是否合理，目标客户定位是否明确;销售或出租计划是否合理

A.敏感性分析是投资项目评价中常用的一种研究不确定性的方法

B.敏感性分析主要包括最大最小法和敏感程度法两种分析方法

C.敏感性分析是一种常用的风险分析方法，但计算过程复杂

D.在进行敏感性分析时，只允许一个变量发生变动，而假设其他变量保持不变

存货为9000万元

固定资产8865万元

投资性房地产为8820万元

投资性房地产为8865万元

A.无形资产

B.固定资产

C.递延资产

D.投资性房地产