在建工程项目达到预定可使用状态前，试生产产品对外出售取得的收入应冲减工程成本。（)

财务费用

研发支出

制造费用

在建工程

A.管理费用

B.财务费用

C.在建工程

D.固定资产

A.本月

B.次月

C.本季度

D.次季度

实际利率与合同利率相差较大的，应采用合同利率计算确定利息费用

筹建期间属于日常管理活动的借款利息费用应计入在建工程

生产经营期间，购建固定资产达到预定可使用状态后发生的借款利息费用应计入财务费用

计提分期付息、到期一次还本的借款利息，应贷记“长期借款——应计利息”科目

A.作为企业损失处理

B.作为企业管理费用处理

C.作为企业销售费用处理

D.列入固定资产成本

A.土地开发费

B.建筑成本

C.其他费用和分摊的间接费用

D.安装成本

E.应予以资本化的借款费用

(1)2016年6月31，未来公司自行建造办公楼，在建设期间，未来公司购进一批工程物资，价款为2808万元，增值税为477.36万元，该批物资已验收入库，款项以银行存款支付，该批物资全部用于办公楼工程项目。未来公司为建造工程，领用本公司生产的库存商品一批，成本388万元，另支付在建工程人员薪酬804万元。

(2)2016年12月，该办公楼达到预定可使用状态并投入使用。该办公楼预计使用寿命为25年，预计净残值为0，采用直线法计提折旧。

(3)2017年12月31日，由于未来公司与乙公司签订了租赁协议，将该办公大楼经营租赁给乙公司，租赁期为5年，年租金为520万元，租金于每年年末支付。租赁期开始日为2017年12月31日。

(4)2018年12月31日，由于未来公司资金紧张，未来公司与乙公司协商后决定，将该建筑物出售给乙公司，售价为4700万元，增值税517万元。

要求：(1)编制未来公司2016年自行建造办公大楼的会计分录

(2)编制未来公司出租办公大楼的有关会计分录

(3)编制未来公司出售投资性房地产的会计分录

A.购买价款

B.相关税费

C.使固定资产达到预定可使用状态前所发生的可归属于该项资产的运输费、装卸费

D.使固定资产达到预定可使用状态前所发生的可归属于该项资产的安装费和专业人员服务费

A.购买生产设备的增值税进项税额

B.固定资产的买价

C.固定资产的运费

D.使固定资产达到预定可使用状态的安装费

A.低息贷款本金已经全部支出完毕，项目尚未达到预定可使用状态，则资金支出完毕后的利息支出继续资本化，直到项目达到可使用状态(预转固)后停止资本化

B.项目达到预定可使用状态后，只要低息借款本金尚未支付(注意:不是偿还)完毕，则其发生的借款费用必须继续予以资本化，以确保工程建造成本的完整性和准确性

C.低息贷款本金已经全部支出完毕，项目虽然尚未达到预定可使用状态，则利息支出应终止资本化，防止工程造价重复计列

D.低息借款费用资本化的起始时点是专项工程开工并发生工程支出的当月开始

A.全部计入固定资产购建成本

B.在固定资产达到预定可使用状态以前计入固定资产购建成本，以后计入财务费用

C.全部计入长期待摊费用

D.全部计入财务费用